tag:blogger.com,1999:blog-33337537.post457060104030427866..comments2024-03-19T21:47:39.900+02:00Comments on Kansankokonaisuus: Ekskluusio taloyhtiössäJukka Aakulahttp://www.blogger.com/profile/05994987384558497406noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-48619773500891708452012-04-11T08:26:20.064+03:002012-04-11T08:26:20.064+03:00Pj on niin outo että ei edes ymmärrä kunnioittaa i...<i>Pj on niin outo että ei edes ymmärrä kunnioittaa ihmisten yksityisyyttä vaan menee katolle katsomaan kenen piha on huonosti hoidettu. Ja kertoo yhtiökokouksessa avoimesti asiasta.<br /><br />Nyt pj kävelee tuolla haukkumassa minua kaikille jotka jaksavat kuunnella. (Ehdotin siis hänen vaihtamistaan ja sain ehdokkaalleni 49.3% ääniä.)</i><br />..<br />Tämä ei ole ollenkaan tavatonta. Taustalla on yksi keskeinen ongelma, joka liittyy kaikken päämies-agentti-problematiikkaan. Merkittävä osa niistä, jotka pyrkivät jonkinlaiseen päättävään asemaan, pyrkii siihen siksi että on yksinkertaisesti vallanhimoinen mulkero.<br /><br />Tällaisia paljastuu tavan takaa. Olen pari kertaa nähnyt tällaista taloyhtiöissä. Vastapainoksi, kaikkein pätevin ja asiallisin taloyhtiön hallituksen pj oli eräässä melko eläkeläisvetoisessa yhtiössä jossa olin itsekin hallituksessa mukana. PJ oli reilu nelikymppinen nainen, insinööri, ja erittäin asiallinen ja jämäkkä. Suhtautui kaikkiin korjauksiin ja ehdotuksiin täysin neutraalisti, punnitsi kustannukset ja hyödyt jne. <br /><br />Hän osasi pitää koko taloyhtiön osakkaat tyytyväisinä, myös eläkeläiset. Hän kykeni jopa toimimaan erään vanhemman "herrasmiehen" kanssa, joka kieltäytyi asioimasta puheenjohtajan kanssa, ainoastaan minun tai toisen hallituksen jäsenen kanssa, koska hänen mielestään nainen ei sovellu johtotehtävään.Tiedemieshttps://www.blogger.com/profile/08307419899926184187noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-4014619378657194182012-04-06T10:05:12.368+03:002012-04-06T10:05:12.368+03:00Totta joka sana.
Meidän taloyhtiössämme syntyi s...Totta joka sana. <br /><br />Meidän taloyhtiössämme syntyi sellainen etu että nykyinen hallituksen puheenjohtaja on niin hankala ja niin jarruttava, että kaatuu varmasti seuraavassa kokouksessa. Vaikka yhtiökokouksessa oli 80% eläkeläisiä - nuoremmat eivät kestäneet tulla sinne tai olivat liian laiskoja - pj sai vain 50.2% äänistä.<br /><br />Suuri osa eläkeläisistä, joilla keskiluokkaisella alueella on keskimäärin aika lailla varallisuutta, alkaa ymmärtää että he ovat hävittämässä omaisuuttaan tukemalla tätä.<br /><br />Pj on niin outo että ei edes ymmärrä kunnioittaa ihmisten yksityisyyttä vaan menee katolle katsomaan kenen piha on huonosti hoidettu. Ja kertoo yhtiökokouksessa avoimesti asiasta.<br /><br />Nyt pj kävelee tuolla haukkumassa minua kaikille jotka jaksavat kuunnella. (Ehdotin siis hänen vaihtamistaan ja sain ehdokkaalleni 49.3% ääniä.)Jukka Aakulahttps://www.blogger.com/profile/05994987384558497406noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-10975993558271615202012-04-06T00:53:22.949+03:002012-04-06T00:53:22.949+03:00Eläkeläisillä ja lapsiperheillä on hyvin erilaiset...Eläkeläisillä ja lapsiperheillä on hyvin erilaiset, elämäntilanteeseen perustuvat intressit taloyhtiössä.<br /><br />Eläkeläiset eivät halua korjausinvestointeja ja vastustavat neliömäärään (=osakkeiden määrään) perustuvia vesimaksuja. Näin on siksi, että eläkeläiset eivät lainkaan hyödy investoinneista. Lisäksi he ajattelevat, että lapsiperheiden suurempi henkilömäärä automaattisesti tarkoittaa suurempaa vedenkulutusta kuin yhden tai kahden ihmisen eläkeläistaloudessa.<br /><br />Lapsiperheet taas hyötyvät korjausinvestoinneista, koska asunto-osakkeen arvo nousee (tai se ei ainakaan laske). Vesimaksuissa taas lapsiperheen veden kulutus ei mitenkään automaattisesti ole suurempaa kuin eläkeläistaloudessa. Näin on vain, jos toinen vanhemmista on kotona hoitamassa lapsia.<br /><br />Itse havaitsin, että asiat sujuvat taloyhtiössä hyvin silloin, kun enemmistö asukkaista on samassa elämäntilanteessa. Vähemmistöasemassa eläkeläisistä ei ole harmia, koska lapsiperheiden vanhemmat voivat erinäisin hyvän tahdon elein pehmittää tätä taloudellisista seikoista johtuvaa vastakkainasettelua.<br /><br />Ongelmia tulee lähinnä silloin, kun niukka enemmistö asukkaista on eläkeläisiä. Asuntoa hankkivan lapsiperheen ei missään olosuhteissa kannata muuttaa tällaiseen taloyhtiöön etenkään, jos asunnot ovat vanhoja.<br /><br />Jos taas eläkeläiseltä ostaa kiinteistön, kannattaa varautua siihen, että korjausinvestointeja on lyöty laimin vuosien tai vuosikymmenten ajan. Eläkeläiseltä kannattaa ostaa kiinteistö, jos hinta on sopiva ja on itse valmis panostamaan remonttiin. Yleensä talo on muuten hyvin pidetty laiminlyötyjä korjausinvestointeja lukuun ottamatta.Vasarahammerhttps://www.blogger.com/profile/06078925877019901124noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-55283558015217394122012-04-03T07:05:47.777+03:002012-04-03T07:05:47.777+03:00Olin Kalliossa perä jälkeen samassa taloyhtiössä n...Olin Kalliossa perä jälkeen samassa taloyhtiössä noin 8 vuotta hallituksessa. Kaikki ei herra paratkoon mennyt hyvin, mutta ristiriidat selvisivät aina. Isännöitsijät kuppasivat joskus ehkä yhtiötä, mutta sitten ne vaihdettiin. Osaaminen ei hallituksen jäsenillä ollut hyvä mutta henki oli.<br /><br />Kun lähdin isännöitsijän palkkio oli saatu aika alhaiseksi, melkein kaikki asiat (putket, katto, porraskäytävät, sähköt, pihat, sisäseinät, osa ikkunoista) oli korjattu joko mun aikana tai vähän sitä ennen. Kukaan ei monopolisoinut valtaa itselleen. Yhtiökokouksissa keskusteltiin ja väiteltiin mutta harvoin äänestettiin. Eläkeläisiä oli aika vähän ja he suhtautuivat positiivisesti asioihin.<br /><br />Toisin on nykyisessä taloyhtiössä.<br /><br />Niin on tosin kuulemma nyt Kallion taloyhtiössäkin. Taloyhtiö alkoi itse rakentaa vinttiä asunnoiksi. Edellytykset saada upeita asuntoja olivat hyvät. Mutta homma karkasi käsistä ja tuotto-odotukset ovat nyt negatiiviset.Jukka Aakulahttps://www.blogger.com/profile/05994987384558497406noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-50200674442512731912012-04-03T03:02:51.017+03:002012-04-03T03:02:51.017+03:00Olen ollut tällaisessa taloyhtiössä, ja hallitukse...Olen ollut tällaisessa taloyhtiössä, ja hallituksessakin. En tosin Jees-miehenä, eikä siinä ollut näin jyrkkää ikäkausijakoa. Tilannekin oli toisin päin, eli öykkäri porukoineen halusi remontin, joka tuli kalliiksi eikä hyödyttänyt kuin paria asukasta. Hallitus ajoi muutoksen läpi ja käytti viimeisen goodwillinsä siihen ja erosi kun projektia piti ruveta toteuttamaan.<br /><br />Taloyhtiöissä on uskomattomat määrät vapaamatkustamista. Lisäksi monet isännöitsijät ovat käytännössä roistoja jotka kuppaavat taloyhtiötä ja hyödyntävät hallituksen heikkoutta ja yhtiökokouksen passiivisuutta. Eivät tietenkään kaikki; olen ollut myös hallituksessa, joka työskenteli todella rautaisen ja suoraselkäisen ammattilaisen kanssa. Olen tosin myös ollut sellaisessa, jossa isännöitsijä kavalsi rahaa taloyhtiöltä, ja sellaisessa, jossa isännöitsijä junaili remonttiprojektin kavereilleen, käyttäen hyväksi yhtiökokouksen ja hallituksen heikkoutta. Erosin hallituksesta silloin kesken kauden ja myin osakkeeni pois.Tiedemieshttps://www.blogger.com/profile/08307419899926184187noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-47168996088627860702012-03-30T14:16:35.467+03:002012-03-30T14:16:35.467+03:00No tuskin nyt sentään. On hiukan yliampuva lääke.
...No tuskin nyt sentään. On hiukan yliampuva lääke.<br /><br />(Itselläni kyllä on sattunut muutama vesivahinko mutta oli kyllä sellaisessa kohtaa että haitta jäi minimaaliseksi.)Jukka Aakulahttps://www.blogger.com/profile/05994987384558497406noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33337537.post-52018207888629884282012-03-30T12:14:08.416+03:002012-03-30T12:14:08.416+03:00Eli vesivahingon syntymistä pitää edesauttaa?Eli vesivahingon syntymistä pitää edesauttaa?Anonymousnoreply@blogger.com